“如果一個(gè)人從21歲開(kāi)始，每年存1.4萬(wàn)元，并把每年所存下的錢都投資到股票和房地產(chǎn)，每年就能有平均20%的投資回報(bào)率。這樣，40年后他的財(cái)富會(huì)達(dá)到1億零281萬(wàn)元。這就是李嘉誠(chéng)成為億萬(wàn)富翁的三大秘訣之一。”華東師范大學(xué)企業(yè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究所所長(zhǎng)李志林博士說(shuō)。

　　“管錢”比“賺錢”更重要

　　“20至30歲之間是我們努力賺錢和掙錢的時(shí)候，30歲以后，投資理財(cái)?shù)闹匾�性逐漸提高，到中年時(shí)賺多少錢已經(jīng)不重要，這時(shí)候反而是如何管錢比較重要�！崩钪玖终f(shuō)。他告訴市民，李嘉誠(chéng)成為億萬(wàn)富翁的第一秘訣就是“30歲以后理財(cái)比賺錢重要”；二是“要有足夠的耐心”，這個(gè)耐心就是每年投入1.4萬(wàn)元，40年后變成1億零281萬(wàn)元；三是先難后易，“賺第二個(gè)100萬(wàn)要比賺第一個(gè)100萬(wàn)容易得多”。接著，他向市民展示了一個(gè)成為億萬(wàn)富翁的公式：F＝A犤(1＋i)n-1犦÷i＝1.4萬(wàn)犤(1＋20%)40-1犦÷0.2＝10281萬(wàn)。在這個(gè)公式里，F(xiàn)指終值，A指每年投入的等量資金，i指每年收益率，n指年數(shù)。

　　實(shí)現(xiàn)家財(cái)500萬(wàn)不是夢(mèng)

　　“我一個(gè)朋友，1979年的時(shí)候他手里有3萬(wàn)5千元，在那時(shí)這可是一筆很大的錢。他就辭了工作，把錢放到銀行，靠吃利息生活。二十多年過(guò)去了，他的這筆錢變成了27萬(wàn)。可在一套房子動(dòng)輒上百萬(wàn)的上海，這點(diǎn)錢連養(yǎng)老都不夠�！�

　　李忠林說(shuō)，把錢存到銀行是效率最低的的投資理財(cái)辦法，實(shí)際上，我們每個(gè)人存在銀行的錢，只要夠我們3到6個(gè)月的生活就行了。如果我們掌握正確的理財(cái)方法，即使成不了李嘉誠(chéng)那樣的億萬(wàn)富翁，也能夠?qū)崿F(xiàn)一個(gè)擁有500萬(wàn)的夢(mèng)想。“按照億萬(wàn)富翁財(cái)富增長(zhǎng)的公式，如果一個(gè)21歲的青年每年投資1萬(wàn)元，每年獲取10%的回報(bào)，到60歲退休時(shí)，就可獲得500萬(wàn)元的回報(bào)�！崩钪玖终f(shuō)。

　　有存款而去按揭買房是對(duì)資金的浪費(fèi)

　　“我給一些企業(yè)家講課的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)他們中有很多人，一方面把錢存到銀行，購(gòu)買國(guó)債、企業(yè)債券，一方面用高利息每月支付銀行房地產(chǎn)按揭費(fèi)，這是資金利用中的極大浪費(fèi)�！崩钪玖终f(shuō)，美國(guó)的退休老人一般每年靠3萬(wàn)美元退休金，生活比較拮據(jù)，于是，他們就想出另一個(gè)辦法，把自己的房產(chǎn)抵押給銀行，然后每年從銀行拿5—10萬(wàn)美元貸款，這樣他們的晚年生活就變得更好。因此，我們要轉(zhuǎn)變投資理財(cái)觀念。

　　投資理財(cái)要弄清三個(gè)問(wèn)題

　　“轉(zhuǎn)變投資理財(cái)觀念后，我們?cè)谕顿Y理財(cái)時(shí)，還要根據(jù)自己的現(xiàn)狀、夢(mèng)想和風(fēng)險(xiǎn)承受能力，選擇好投資理財(cái)?shù)哪繕?biāo)，并選擇一條達(dá)到目標(biāo)的最佳道路。”李志林說(shuō)，個(gè)人投資理財(cái)包括日常生活理財(cái)、保險(xiǎn)規(guī)劃、綜合投資規(guī)劃、職業(yè)生活規(guī)劃、婚姻規(guī)劃、子女教育規(guī)劃、退休養(yǎng)老計(jì)劃等多個(gè)方面，要找到達(dá)到這些目標(biāo)的最佳道路，必須弄清三個(gè)問(wèn)題：我現(xiàn)在何處(目前的經(jīng)濟(jì)狀況)？我要到哪里去(將來(lái)的經(jīng)濟(jì)目標(biāo))？我將如何到達(dá)那兒(實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的手段和步驟)？

　　“要選擇那些在市中心的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)投資”

　　“未來(lái)10年實(shí)現(xiàn)財(cái)富飛躍的三種渠道是實(shí)業(yè)、房地產(chǎn)、股票。從中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的走勢(shì)看，對(duì)普通市民來(lái)說(shuō)，要想每年獲得10%—20%的投資回報(bào)，最好的投資理財(cái)項(xiàng)目是股市和房地產(chǎn)。”李志林介紹說(shuō)，根據(jù)他的研究，投資股票市場(chǎng)要冬播春收，即每年12月底至1月初投資股市，春天了結(jié)，有望獲利10%—30%。每年年底投資中小盤績(jī)優(yōu)股，尤其是新股、次新股，次年有望獲利10%—30%。在1300點(diǎn)下大膽投資股市，有望獲利10%—20%。不過(guò)，李志林告誡市民，最近要慎重，不妨等到年底再投資股市。在房地產(chǎn)投資方面，要選擇那些在市中心的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)，特別是那些不可再生的房子。

　　“如果我們要投資，股票和房地產(chǎn)一定要齊頭并進(jìn)，千萬(wàn)不能將錢全部投在一個(gè)項(xiàng)目上，這樣，當(dāng)股市下跌時(shí)，我們可以靠房?jī)r(jià)上漲收益；股市上漲時(shí)，房?jī)r(jià)也不會(huì)跌到哪里去。”李志林說(shuō)。